အိမ္ငွား၊ ေျမငွားဆိုင္ရာ ဥပေဒမူၾကမ္း ထြက္ရွိလာေတာ့မည္ကို အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္မ်ား ႀကိဳဆို

ထားထားခင္
အတြဲ ၂၉ ၊ အမွတ္ ၅၇၉ (၂၇ ၊ ၇ - ၂ ၊ ၈ ၊ ၂၀၁၂)

တာေမြၿမိဳ႕နယ္ရွိစိုင္းခြန္ေနာင္အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ဥပေဒအၾကံေပး လုပ္ငန္းတြင္ အေရာင္းအ၀ယ္စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ရန္အတြက္ ကုမၸဏီမွ
တာ၀န္ရွိသူမ်ားကစာခ်ဳပ္စာတမ္းခိုင္မာမႈရွိေစရန္ အေရာင္းအ၀ယ္ ဆိုင္ရာ အေထာက္အထား ႏွင့္ အခ်က္အလက္္မ်ားကို
အေရာင္းအ၀ယ္မျပဳလုပ္မီ ၀ယ္ယူသူမ်ားႏွင့္ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ အျပန္အလွန္ညႇိႏိႈင္းေဆြးေႏြးေနစဥ္။
ဓာတ္ပံု - Supplied

စာခ်ဳပ္စာတမ္း မခိုင္မာမႈေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေလာကတြင္ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွားမ်ားအၾကားျဖစ္ပြားေလ့ရွိသည့္ျပႆနာမ်ား ေလ်ာ့ပါးေစရန္ ရည္ရြယ္သည့္ အိမ္ငွား၊ ေျမငွားဆိုင္ရာ ဥပေဒတစ္ခုကိုလာမည့္ လမ်ားတြင္ မူၾကမ္းအဆင့္အတည္္ျပဳ ႏိုင္ေတာ့မည္ျဖစ္ရာ ထိုအခ်က္ က အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွားမ်ားၾကားျဖစ္ပြားေလ့ ရွိသည့္ ျပႆနာမ်ားကို ေျပလည္ေစမည္ ျဖစ္သည့္အျပင္ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္ မနစ္နာေစဘဲ မွ်တမႈ ရွိေသာ အေျခအေန တစ္ရပ္ကို ဖန္တီးႏိုင္မည္ဟု ယံုၾကည္ေမွ်ာ္လင့္ ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ ကြ်မ္းက်င္သူမ်ားက သံုးသပ္သည္။
တာေမြၿမိဳ႕နယ္အေျခစိုက္ စိုင္းခြန္ေနာင္ အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ဥပေဒအၾကံေပး လုပ္ငန္းမွအုပ္ခ်ဳပ္မႈဒါ႐ိုက္တာ ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္က လတ္တေလာ အိမ္ျခံေျမ ႏွင့္ အက်ဳိးေဆာင္ေလာက၌ ျဖစ္ပြားေသာ ျပႆနာမ်ားတြင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း၊ ေျမဂရန္အတုျဖင့္ ေရာင္းဝယ္ျခင္းမ်ားသည္ ျဖစ္ပြား မႈအမ်ားဆံုးေသာ ျပႆနာ မ်ားျဖစ္ေၾကာင္း ေျပာသည္။
"စာခ်ဳပ္စာတမ္းအတု၊ ေျမဂရန္အတု လုပ္ၿပီး ေရာင္း၀ယ္တာေတြက အက်ဳိး ေဆာင္ေလာကမွာအျဖစ္အမ်ားဆံုးကိစၥေတြပါ၊ ဒါေတြက အက်ဳိးေဆာင္ေလာက မွာျဖစ္ပြားလာခဲ့တာဆိုရင္ ဆယ္စုႏွစ္ တစ္ခုေလာက္ရွိခဲ့ပါၿပီ၊ ကြ်န္ေတာ္တို႔ အက်ဳိးေဆာင္အေနနဲ႔ ကေတာ့ အိမ္ျခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္မျပဳလုပ္ခင္မွာ ေရွ႕ေနနဲ႔ တိုင္ပင္ၿပီး စာရြက္စာတမ္း အေထာက္အထားခိုင္မာမႈရွိမရွိေသခ်ာ စစ္ေဆးခဲ့တဲ့ အတြက္ ဒါမ်ဳိးမၾကံဳခဲ့ရ ေပမယ့္ ၾကားသိေနရတဲ့ ထဲမွာ ဒါမ်ဳိး ကိစၥေတြအမ်ားဆံုးပါပဲ၊
"ဒါေၾကာင့္ ေျပာခ်င္တာကေတာ့ အိမ္ျခံေျမေလာကထဲမွာျဖစ္ပ်က္ေနတဲ့ ျပႆနာေတြျဖစ္တဲ့အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွားကိစၥ ေတြကို အဓိက မီးေမာင္းထိုးျပထားတဲ့ ဥပေဒတစ္ရပ္သာ အတည္ျပဳျပ႒ာန္း ႏိုင္ၿပီဆိုရင္ အိမ္ျခံေျမနဲ႔အက်ဳိးေဆာင္ ေလာကမွာရွိတဲ့ ျပႆနာေတြကို အမ်ားႀကီးေလ်ာ့ပါးသြားေစႏိုင္မယ္လို႔ ထင္ပါတယ္"ဟု ဦးစိုင္းခြန္ေနာင္က ေျပာသည္။
တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္မ်ားတြင္ အေထာက္အထားခိုင္မာမႈရွိမရွိေသခ်ာစြာ မစစ္ေဆးခဲ့ျခင္းမ်ားေၾကာင့္ စာခ်ဳပ္ စာတမ္းအတုမ်ား ျဖင့္ အေရာင္း အ၀ယ္လုပ္ျခင္းမ်ဳိးၾကံဳခဲ့ရပါက ၀ယ္သူ တြင္ ႀကီးမားေသာထိခိုက္နစ္နာမႈ မ်ားႏွင့္ ၾကံဳေတြ႕ခဲ့ရသည့္အျဖစ္မ်ဳိး အိမ္ျခံ ေျမေလာကတြင္ ျဖစ္ပြားခဲ့ သကဲ့သို႔ ခိုင္မာမႈမရွိသည့္ ေျမပါမစ္မ်ားကို အဆင့္ဆင့္လက္ လႊဲေရာင္းခ်မႈမ်ားကိုလည္း အထူးသတိထား ရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း ၎ကသတိေပးေျပာ ၾကားခဲ့သည္။
အလံုၿမိဳ႕နယ္အေျခစိုက္ ၾကယ္စင္ လင္း အိမ္ျခံေျမအက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ အေထြေထြမန္ေနဂ်ာ ကိုစိုး၀ဏၰက လည္း အစိုးရမွ အိမ္ငွား၊ ေျမငွားႏွင့္ ဆိုင္ ေသာ ဥပေဒတစ္ရပ္အတည္ျပဳျပ႒ာန္း ႏိုင္ေရးအတြက္ မူၾကမ္းအဆင့္ျပဳစု ေဆာင္ရြက္ေနသည္ကိုႀကိဳဆို ေၾကာင္း ၎အျမင္ကို ေျပာသည္။
"ဒီလို ဥပေဒေပၚထြက္လာမယ္လို႔ သိရတာ ေကာင္္းတဲ့အခ်က္ပါ၊ အရင္ အစိုးရလက္ထက္ကျပ႒ာန္းခဲ့တဲ့ဥပေဒ ေဟာင္းတစ္ခုကို ေခတ္ကာလနဲ႔ ကိုက္ညီေအာင္ ျပန္လည္ျပင္ဆင္ေရးဆြဲ တာ၊ တစ္ဆက္တည္းမွာပဲ အိမ္ရွင္ေတြ၊ အိမ္ငွားေတြ သိရွိလာေအာင္ လုပ္ေပးတာေတြကို ႀကိဳဆိုရမွာ ျဖစ္ပါတယ္၊
"သိသေလာက္ေျပာရမယ္ဆိုရင္ အိမ္ ရွင္၊ အိမ္ငွားႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္စလံုးအတြက္ ယံုၾကည္မႈ၊ နားလည္မႈ၊ ရင္းႏွီးခင္မင္မႈ ေတြကို ေထာက္႐ႈၿပီး စာခ်ဳပ္စာတမ္းခိုင္ မာေအာင္ မခ်ဳပ္ဆိုတာေတြက လက္ရွိ အခ်ိန္အိမ္ျခံေျမေလာကမွာ ျဖစ္ပြားမႈ နည္းေနေပမယ့္ အခုလို ဥပေဒမ်ဳိးသာ ထုတ္ျပန္လိုက္မယ္ဆိုရင္ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ ငွားျပႆနာေတြ လက္ရွိအခ်ိန္ထက္ပို ေလ်ာ့နည္းသြားမယ္လို႔ ခန္႔မွန္းတယ္" ဟု ၎ကေျပာသည္။
အိမ္ျခံေျမအေရာင္းအ၀ယ္၊ အငွား ဆိုင္ ရာစာခ်ဳပ္မ်ား ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္ အိမ္ရွင္မ်ားႏွင့္ အိမ္ငွားမ်ားဘက္မွ လိုက္နာရမည့္အခ်က္မ်ားကို ေသခ်ာ စြာ ခိုင္ခိုင္မာမာထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုထား ရန္လိုအပ္ၿပီး သို႔မွသာ ျပႆနာ ျဖစ္ပြား ခဲ့သည္ရွိေသာ္ ႏွစ္ဦးႏွစ္ဖက္နစ္နာမႈ မရွိဘဲ မွန္ကန္စြာေျဖရွင္းႏိုင္မည္ျဖစ္ ေၾကာင္းလည္းကိုစိုး၀ဏၰကေျပာသည္။
သို႔ရာတြင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းဆိုင္ရာ ဥပေဒ မ်ားကို အျပည့္အ၀နားမလည္သည့္ အခ်ဳိ႕ေသာ အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွားမ်ားက အိမ ျခံေျမဆိုင္ရာ စာခ်ဳပ္မ်ားကိုေသခ်ာတိက် စြာ ခ်ဳပ္ဆုိျခင္းမရွိဘဲ ေပါ့ေပါ့တန္တန္ လုပ္ေဆာင္လာၾကျခင္းမ်ားက ဆိုးက်ဳိး မ်ားႏွင့္အတူ ျပႆနာ မ်ားေပၚေပါက္ လာျခင္း၏အဓိကအေၾကာင္းရင္းျဖစ္ၿပီး ထိုသို႔ေသာ ကိစၥမ်ားသည္အေရာင္း အ၀ယ္ထက္ အငွားဆိုင္ရာကိစၥမ်ားတြင္ ပိုမိုျဖစ္ေလ့ရွိသည္ဟု ၎က ေျပာသည္။
"အိမ္ျခံေျမငွားတဲ့၊ေရာင္းတဲ့ကိစၥေတြ မွာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမခိုင္မာမႈေၾကာင့္ ျပႆနာျဖစ္မႈေတြမွာ အေရာင္းအ၀ယ္ထက္ ငွားရမ္းမႈ ေတြမွာ ပိုမိုျဖစ္တာ ေတြ႕ရတယ္၊ ေတြ႕ရွိရသေလာက္ အငွား ေဈးကြက္မွာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းခိုင္မာမႈ မရွိတာေၾကာင့္ ျပႆနာျဖစ္မႈက ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ရွိၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္ မွာေတာ့ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ပဲ ေတြ႕ရ တယ္"ဟု ကိုစိုး၀ဏၰက ေျပာသည္။
"ဒါေပမယ့္ အခုႏွစ္ပိုင္းေတြမွာ အိမ္ ရွင္၊ အိမ္ငွားျပႆနာေတြ သိပ္အမ်ားႀကီး ေပၚေပါက္လာတာမေတြ႕ရေတာ့ပါဘူး၊ အရင္ကာလ ေတြမွာ ျပႆနာျဖစ္ပြား ရတာရဲ႕အဓိကအေၾကာင္းရင္းကို ၾကည့္ မယ္ဆိုရင္ စာခ်ဳပ္ေတြကို အသစ္ထပ္ မခ်ဳပ္တာ၊ ဥပမာ-ငါးႏွစ္၊ ဆယ္ႏွစ္ငွား တဲ့ အငွားစာခ်ဳပ္ေတြမွာ တစ္ႏွစ္တစ္ခါ ျပန္ၿပီးေတာ့ စာခ်ဳပ္သစ္ခ်ဳပ္ဆိုသင့္ တယ္၊ ႏွစ္ခ်ဳပ္နဲ႔ အေပ်ာက္ငွားတဲ့ ကိစၥ ေတြမွာလည္း တစ္ႏွစ္ျပည့္တဲ့အခါ စာခ်ဳပ္ထပ္မခ်ဳပ္ဘဲ သတ္မွတ္အငွား သက္တမ္းျပည့္တဲ့အထိ ဆက္လက္ငွား ထားတာက ငွားသူကို မိမိရဲ႕အိမ္၊ သို႔မဟုတ္ တိုက္ခန္းကုိငွားထားပါ တယ္ဆိုတဲ့ စာခ်ဳပ္က အျပည့္အ၀ ထိေရာက္ခိုင္မာမႈမရွိဘူးျဖစ္ေနတယ္"ဟု ၎ကသံုးသပ္ေျပာဆိုသည္။
အိမ္ငွားကိစၥေတြမွာ ျပႆနာျဖစ္ရတ့ဲ အဓိကအေၾကာင္းရင္းကေတာ့ တရား၀င္ အခြန္ေဆာင္ထားတဲ့ တံဆိပ္ေခါင္း တန္ဖိုးထက္ ေလွ်ာ့၍ ခ်ဳပ္ဆိုၾက ေလ့ရွိၿပီး အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္ ႏွစ္ဦး သေဘာတူခ်ဳပ္ဆိုၾကျခင္းေၾကာင့္ အခ်က္အလက္ျပည့္စံုမႈ မရွိျခင္းက အဓိက အားနည္းခ်က္ျဖစ္ေၾကာင္း ၎ကေျပာသည္။
"အငွားမွာအိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွားႏွစ္ဦးႏွစ္ ဖက္နားလည္မႈနဲ႔ သေဘာတူစာခ်ဳပ္ ေတြခ်ဳပ္ၾကတဲ့အခါမွာ အခ်က္အလက္ ျပည့္စံုဖို႔ လိုတယ္၊ ျပည့္ျပည့္စံုစံုထည့္ သြင္းခ်ဳပ္ဆိုတာကို သေဘာတူလက္ခံ မွသာ ခိုင္မာတဲ့ စာခ်ဳပ္ျဖစ္မွာျဖစ္ၿပီး ျပႆနာျဖစ္ခဲ့ရင္လည္း အိမ္ရွင္ဘက္ က နစ္နာစရာမရွိဘဲ မွ်တတဲ့အေျခအေန ျဖစ္လာမယ္"ဟု ၎ကေျပာသည္။
"အိမ္ငွားေတြမွာ စာခ်ဳပ္စာတမ္းခိုင္ မာမႈမရွိရင္ အိမ္ရွင္အိမ္ငွားျပႆနာ ေတြ ပိုျဖစ္လာၿပီး အိမ္ရွင္ေတြဘက္ ကလည္း နစ္နာမႈ ေတြရွိလာတာေတြ႕ရ တယ္၊ အေတြ႕အၾကံဳအရေျပာရမယ္ ဆိုရင္ တခ်ဳိ႕က်ေတာ့ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ အိမ္ငွားၿပီးလို႔ အငွားကာလစတင္ၿပီး သိပ္မၾကာခင္မွာပဲ တိုက္ခန္း၀ယ္ထား တဲ့ အိမ္ပိုင္ရွင္လို ဟန္ေဆာင္ၿပီး တိုက္ခန္းကို တျခားလူဆီမွာ အေပါင္ခံတာ၊ ဒီအတြက္ ပိုက္ဆံရၿပီးတာနဲ႔ ထြက္ ေျပးတိမ္းေရွာင္သြားတာမ်ဳိးေတြရွိတယ္၊ အိမ္ရွင္ကသိေတာ့မွ လိုက္လံစစ္ေဆး ေတာ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္း အတု ေတြနဲ႔ ေရာင္း၀ယ္မိတာမ်ဳိးေတြျဖစ္ေနတယ္၊ သိရသေလာက္ ဒါမ်ဳိးေတြက တာေမြ၊ လိႈင္၊ ဒဂံုၿမိဳ႕နယ္ေတြမွာ ျဖစ္ပြားတာမ်ား တယ္၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္းသာ ခိုင္မာ မွန္ကန္မႈမရွိခဲ့ဖူးဆိုရင္ အိမ္ရွင္ေတြ ဘက္က ေငြေရာ အခ်ိန္ေရာနစ္နာ တယ္"ဟုလည္း ရန္ကင္းၿမိဳ႕နယ္ အေျခစိုက္အလြတ္အက်ဳိးေဆာင္တစ္ဦး က ျမန္မာတိုင္း(မ္)ကို ေျပာသည္။
"တရား၀င္စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတြခိုင္ မာမႈမရွိတာ၊ အသိသက္ေသေတြနဲ႔ ခိုင္ မာေအာင္ မခ်ဳပ္ဆိုတာေတြက အရမ္း အႏၲရာယ္မ်ားတယ္၊ အိမ္ရွင္ေတြကို အယံုသြင္းၿပီး ငွားရမ္းတာေတြက ဆိုးက်ဳိးေတြျဖစ္လာႏိုင္တယ္"ဟု ၎က ဆက္လက္ေျပာသည္။
ထို႔ေၾကာင့္ပင္ အိမ္ျခံေျမႏွင့္အက်ဳိး ေဆာင္ေလာကအတြက္အက်ဳိးျဖစ္ထြန္း ေစမည့္ အိမ္ငွား၊ ေျမငွားဥပေဒတစ္ရပ္ အနာဂတ္ကာလ တြင္ ေပၚထြန္းလာမည္ ဆိုေသာ အခ်က္က အက်ဳိးေဆာင္ ေလာကႏွင့္ ဆက္ႏႊယ္သည့္ျပႆနာႏွင့္ အခက္အခဲမ်ားကို မ်ားစြာ နည္းပါး သြားႏိုင္မည္ျဖစ္ေၾကာင္း ၎ကထင္ျမင္ခ်က္ ကို ထုတ္ေဖာ္ေျပာဆိုခဲ့သည္။
"အိမ္ရွင္၊ အိမ္ငွားဆိုင္ရာ ျပႆနာ ေတြကို ရည္ရြယ္ေျဖရွင္းေပးမယ့္ ဥပေဒ တစ္ရပ္ေပၚထြက္လာမယ္ဆိုတာကို ႀကိဳဆိုပါတယ္၊ အိမ္ျခံေျမေလာက အတြက္ အမ်ားႀကီးေကာင္းသြားမယ့္ အျပင္ အိမ္ငွားေဈးကြက္ကို ပိုမိုခိုင္မာ ပီျပင္လာေစမယ္လို႔လည္း အျပည့္အ၀ ယံုၾကည္ပါတယ္"ဟု အဆိုပါ အက်ဳိး ေဆာင္က ေျပာၾကားခဲ့သည္။